Términos y Condiciones


Términos y condiciones de uso del Sitio
www.eidicom.com
Versión vigente


Este documento contiene los términos y condiciones generales (en adelante, los "Términos y Condiciones" y/o el “Acuerdo”) regulan el acceso y utilización, por parte del Usuario (conforme se define más adelante), de la página web: www.eidicom.com (en adelante, el "Sitio"), así como la contratación de servicios a través de la misma (en adelante, los “Servicios") ofrecidos por Eidico a través del Sitio, CUIT 30-68519454-2 Reconquista 336, Piso 8º, Ciudad Autónoma de Buenos Aires  (en adelante, “Eidicom").Cualquier persona (en adelante, el "Usuario", o en plural, los "Usuarios") que desee acceder y/o utilizar el Sitio y/o los Servicios, podrá hacerlo sujetándose a los Términos y Condiciones descriptos en el presente Acuerdo, junto con todas las demás políticas y principios que rigen Eidicom y que son incorporados al presente por referencia.
CUALQUIER PERSONA QUE NO ACEPTE ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, LOS CUALES TIENEN CARÁCTER OBLIGATORIO Y VINCULANTE, DEBERÁ ABSTENERSE DE UTILIZAR EL SITIO Y/O SUS SERVICIOS.
El Usuario debe leer, entender y aceptar todas las condiciones establecidas en los Términos y Condiciones y en las Políticas de Privacidad disponibles en https://www.eidicom.com/contents.php?show=priv, así como en los demás documentos incorporados a los mismos por referencia. Dicha lectura y aceptación deberá ser previa a su registración como Usuario de Eidicom y a la utilización de los Servicios del Sitio. El uso de nuestros Servicios implica la aceptación inequívoca de los Términos y Condiciones y el acuerdo expreso con los mismos.
01 – Capacidad
Los Servicios de Eidicom sólo están disponibles para personas que tengan capacidad legal para contratar y reúnan las condiciones necesarias para abrir una cuenta bancaria en la República Argentina. Deberán abstenerse de utilizar los Servicios aquellas personas que no tengan esa capacidad, los menores de edad o Usuarios de Eidicom que hayan sido suspendidos temporalmente o inhabilitados definitivamente.
Por medio de la aceptación de los presentes Términos y Condiciones, el Usuario declara:
1.  Que ha leído y comprende lo expuesto en el presente instrumento.
2. Que es una persona con capacidad legal suficiente para contratar conforme a la legislación de su país, con el fin de dar plena validez, eficacia y utilidad práctica a todas y cada una de las estipulaciones de los presentes Términos y Condiciones.
3. Que asume todas las obligaciones y responsabilidades aquí dispuestas.
02 – Registración
Es obligatorio completar el formulario de registración en todos sus campos con datos ciertos para poder suscribirse y comenzar a utilizar los Servicios que brinda Eidicom. Es deber de todo Usuario completar el formulario con su información personal de manera exacta, precisa y verdadera ("Datos Personales") y asume el compromiso de mantener actualizada la información de sus Datos Personales conforme resulte necesario. Eidicom se reserva el derecho de utilizar diversos medios para verificar la identidad de sus Usuarios (incluso, informes comerciales). No obstante ello, Eidicom NO se responsabiliza por la certeza y/o veracidad de los Datos Personales provistos por sus Usuarios, siendo los Usuarios quienes garantizan y responden, en cualquier caso, de la veracidad, exactitud, vigencia y autenticidad de los Datos Personales ingresados.
Eidicom se reserva el derecho de solicitar información adicional y/o documentación a efectos de corroborar la veracidad de los Datos Personales del Usuario. Eidicom se reserva el derecho de suspender temporal o definitivamente a aquellos Usuarios cuyos Datos Personales no haya podido confirmar. En estos casos de suspensión y/o inhabilitación, se dará de baja todos los productos publicados, así como las ofertas realizadas por el Usuario (las que quedarán sin efecto en forma automática), sin que ello genere derecho a resarcimiento o indemnización alguna.
El Usuario accederá a su cuenta personal (en adelante, la "Cuenta") mediante el ingreso de su identificación como Usuario y clave de seguridad personal elegida (en adelante, la "Clave de Seguridad"). El Usuario se obliga a mantener la confidencialidad de su Clave de Seguridad que es de su exclusivo conocimiento. El Usuario será, en todo caso, responsable por todo daño, perjuicio, lesión o detrimento que del incumplimiento de esta obligación de confidencialidad se genere por cualquier causa, tanto para sí como con relación a terceros.
La Cuenta es personal, única e intransferible, y está prohibido que un mismo Usuario registre o posea más de una Cuenta. En caso que Eidicom detecte distintas Cuentas que contengan datos coincidentes o relacionados, podrá cancelarlas, suspenderlas o inhabilitarlas, a su exclusivo criterio.
El Usuario será responsable único y exclusivo por todas las operaciones efectuadas desde su Cuenta, pues el acceso a la misma está restringido al ingreso y uso de su Clave de Seguridad, de conocimiento exclusivo del Usuario. El Usuario se compromete a notificar a Eidicom en forma inmediata y por medio idóneo y fehaciente, cualquier uso no autorizado de su Cuenta. Se aclara que está prohibida la venta, cesión, licencia, préstamo, permuta o transferencia de la Cuenta (incluyendo la reputación y calificaciones) bajo ningún título.
Eidicom se reserva el derecho de rechazar cualquier solicitud de registración o de cancelar una registración previamente aceptada, sin que esté obligado a comunicar y/o exponer las razones de su decisión y sin que ello genere derecho a indemnización o resarcimiento alguno.
03 –Servicio de Eidicom
A) Objetivo de Eidicom y de su Sitio:
Es ofrecer a sus Usuarios una plataforma o “market place” cerrado para que, de manera sencilla, segura y transparente, funcione como punto de encuentro para aquellos Usuarios que deseen ofrecer a la venta y/o locación, por un lado (en adelante, los “Usuarios Vendedores” y/o “Usuarios Locadores” respectivamente), y adquirir en venta o locación, por el otro (en adelante, los “Usuarios Adquirentes” y/o Usuarios Locatarios” respectivamente, y junto a los Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores, las “Partes”): (i) bienes inmuebles que formen parte de los emprendimientos inmobiliarios desarrollados por Eidico S.A. CUIT 30-68519454-2 Reconquista 336, Piso 8º, Ciudad Autónoma de Buenos Aires  (en adelante “Eidico”); y (ii) derechos de participación en proyectos inmobiliarios, agropecuarios, forestales o agroindustriales desarrollados y/o que se encuentren en proceso de desarrollo por Eidico  y/o sus sociedades vinculadas (en adelante, “Productos Eidico”).
Se deja aclarado que Eidicom no es, ni pretende ser, una inmobiliaria física ni virtual, no realiza intermediación o corretaje alguno entre las Partes y no participa en las operaciones de compra-venta y/o locación, las que se realizarán exclusivamente entre los Usuarios. Los Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores podrán publicar los Productos Eidico que deseen ofrecer a la venta y locación, en los valores y condiciones que elijan; por su parte los Usuarios Adquirentes y Usuarios Locatarios podrán realizar las propuestas u ofertas que consideren pertinentes con relación a aquellos productos ofrecidos.
El Sitio funciona exclusivamente como una plataforma digital de publicidad donde los Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores que así lo deseen, pueden publicar, aquellos Productos Eidico respecto de los cuales resulten titulares/beneficiarios y que deseen ofrecer en venta, locación o cesión a los Usuarios Adquirentes que estén interesados en adquirirlos. Asimismo, los Usuarios podrán acceder mediante el Sitio a suscribir Productos Eidico, desde su lanzamiento original, mediante la herramienta de “Suscripciones Online”. A tal fin, el Sitio ofrece las siguientes funciones y servicios:
(i) “Compra Inmediata Web”: Se entiende como Compra Inmediata Web a la transacción operada y concretada en el Sitio entre un Usuario Vendedor y un Usuario Adquirente únicos, por el precio definido de común acuerdo en forma directa entre las Partes. El precio inicial deberá ser establecido por el Usuario Vendedor al momento de la publicación de su Producto Eidico. Los Usuarios Adquirentes podrán aceptar el precio inicial publicado, o bien efectuar contraofertas, que a la vez podrán ser aceptadas o contraofertadas por el Usuario Vendedor. El precio definitivo resultará aquel contenido en una oferta u contraoferta que resulte aceptada por la otra parte a través del Sitio. Eidicom permite la interacción entre los usuarios mediante la publicación de números de teléfono y correos electrónicos entre los mismos en la sección de comentarios y/o mensajes intercambiados, la operación debe realizarse a través del sitio abonando el servicio de cesión de derechos correspondiente.
(ii) ”Cesiones Online”: Se entiende como Cesiones Online a la herramienta que permite obtener mediante el sitio toda la documentación administrativa necesaria para proceder a perfeccionar la cesión de derechos y obligaciones sobre los productos desarrollados por EIDICO y/o sociedades vinculadas. Específicamente mediante dicha herramienta, las partes intervinientes en las cesiones podrán hacer:
• Carga de datos de las partes intervinientes.
• Solicitud y validación simultánea del certificado de libre de deuda.
• Obtención de la documentación necesaria para concretar la firma. (Certificado de titularidad y libre de deuda y convenio de cesión definitivo de derechos y obligaciones)
• Elección de escribanía interviniente en la operación.
(iii) “Inmobiliarias”: Las inmobiliarias habilitadas para operar según las normativas legales vigentes podrán ofrecer sus propiedades como Usuarios Vendedores.
(iv) “Suscripciones Online”: Eidico podrá ofrecer a suscripción en tiempo real nuevos productos Eidico a través del Sitio, utilizando esta herramienta mediante la cual los Usuarios podrán reservar unidades (en adelante, el “Usuario Suscriptor”). El Usuario Suscriptor podrá elegir y reservar en tiempo real la unidad que desee suscribir mediante el abono de una reserva con tarjeta de crédito si el proyecto lo dispone, quedando dicha unidad imposibilitada de ser suscripta por otro suscriptor dentro de ese lapso de tiempo. El Usuario Suscriptor deberá leer detenidamente los términos y condiciones del contrato respecto de la unidad a reservar, el que estará a su disposición en el Sitio para ser revisado con sus asesores previo a concretar la reserva ingresando los datos de su tarjeta de crédito. Al momento de efectuar la reserva a través del Sitio, dichos términos y condiciones se considerarán conocidos y aceptados por el Usuario Suscriptor, los que no podrán ser desconocidos al momento de la firma del contrato definitivo en las oficinas de Eidico. Una vez perfeccionada la reserva, el Usuario suscriptor deberá presentarse en las oficinas de Eidico a suscribir el contrato definitivo de la unidad que haya reservado, dentro de los 15 días corridos siguientes al perfeccionamiento de la reserva, bajo apercibimiento de perder el monto de la reserva abonado de no hacerlo. Una vez firmado el contrato definitivo de la unidad reservada, el monto de la reserva será aplicado a cuenta de la primera cuota del plan de pagos de la unidad suscripta. El servicio de Suscripciones Online será gratuito para los Usuarios.
B) Costo del servicio de Cesiones Online:
Las operaciones de compraventas por las Partes vía el Sitio deberán formalizarse posteriormente mediante la celebración del correspondiente convenio de cesión privado con firma autógrafa de las Partes (en adelante, la “Cesión Definitiva”) o de la escritura traslativa de dominio, en caso de tratarse de un Producto Eidico en condiciones de ser escriturado, ante alguna de las escribanías sugeridas por Eidico (en adelante “Escribanías Sugeridas”), cuya operatoria será informada oportunamente a las Partes por un representante del departamento de cesiones de Eidico en ocasión de concretarse la operación vía el Sitio.
i) Eidicom percibirá una suma fija por el servicio de Cesiones Online $1.800 + IVA al cesionario y $1.800 + IVA al cedente, por el servicio del uso de la herramienta. El cedente lo deberá pagar antes de descargar el documento definitivo de carta de titularidad y libre de deuda. El cesionario deberá abonarlo antes de que se genere y descargue el documento correspondiente al convenio de cesión de derechos y obligaciones.
ii) Los valores expresados en los presentes términos y condiciones respecto de los costos percibidos por Eidicom por los diferentes servicios que presta a través del Sitio podrán ser actualizados periódicamente a criterio de Eidicom. Es por eso que recomendamos a los Usuarios revisar los presentes Términos y Condiciones antes de realizar cualquier operación a través del sitio.
04 – Comportamiento y Responsabilidades de los Usuarios
Los Usuarios se comprometen a utilizar este Sitio de acuerdo a lo establecido en la ley, la moral, el orden público, la buena fe y los presentes Términos y Condiciones, por lo que queda prohibido todo uso con fines ilícitos que pueda dañar y/o perjudicar la utilización y normal funcionamiento del Sitio, o que indirectamente atente contra el mismo o contra cualquier derecho de un tercero.
Las publicaciones que violen cualquiera de estas condiciones serán suspendidas y/o eliminadas sin aviso previo por Eidicom. Se evaluará asimismo en cada caso la eliminación de la cuenta de acceso del Usuario de acuerdo a la gravedad de la falta cometida. Todo Usuario que viole estos Términos y Condiciones se compromete a indemnizar a Eidicom y a sus socios y directores por cualquier reclamo que surja por parte de terceros.
a) Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores:
• Los Usuarios Vendedores y usuarios Locadores conocen y aceptan que al momento de concretarse una operación, conocen y aceptan que al momento de publicar y ofrecer en venta, alquiler o cesión según corresponda en el Sitio un Producto Eidico, ya sea mediante Compra Inmediata Web o Locación, Eidicom tendrá las más amplias facultades para verificar sus Datos Personales así como su situación crediticia mediante la solicitud de informes comerciales. El resultado de las eventuales verificaciones, podrá ser informado a los Usuarios Adquirentes o Usuarios Locatarios, según corresponda a fin de garantizar la transparencia y/o brindar seguridad y garantías a los Usuarios. Dicha verificación no implica una validación por parte de Eidicom ni asegura la situación del Usuario Vendedor o Usuario Locador, quien declara responder plenamente por su situación crediticia.
• Los Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores deberán ser los titulares del Producto Eidico ofrecido, ya sea como suscriptores iniciales o mediante la correspondiente cadena de cesiones de derechos. Dicha titularidad deberá coincidir con los registros de titularidad existentes en Eidico, lo que se corroborará con los datos ingresados en Eidicom, y en caso de no coincidir, la publicación podrá ser dada de baja automáticamente por Eidicom. Sin perjuicio del control de titularidad y el certificado que al efecto emitirá Eidicom, los Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores declaran ser los únicos titulares de los Productos Eidico que publiquen, y se hacen responsables por cualquier daño a terceros que pudieran ocasionar en caso de no resultar titulares, debiendo mantener indemne a Eidicom, Eidico y a sus sociedades vinculadas y sus gerentes y directores frente a cualquier reclamo.
• Titularidad compartida: en los casos en que los Usuarios Vendedores fueran más de uno, cualquiera de ellos podrá operar en el Sitio, ofrecer sus productos, aceptar ofertas y concretar operaciones en el Sitio, pero dichas operaciones no podrán concretarse en forma definitiva según lo expresado en el apartado 05 de los Términos y Condiciones, hasta tanto no se firme la Cesión Definitiva en la forma y con los pasos allí descriptos por todos los co-titulares.
• Los Usuarios Vendedores declaran conocer y aceptar que para un mejor uso de los Servicios de Eidicom, los Productos Eidico publicados deberán encontrarse al momento de ser publicados y en especial al concretar la operación, sin deuda, en las condiciones comprometidas en los contratos firmados y en condiciones de ser cedidos de acuerdo a los estándares establecidos por Eidico y/o sus sociedades vinculadas. Concretada una operación vía el Sitio, le será enviado a las Partes los pasos a seguir para perfeccionar la operación (libre deuda, etc.) y se le dará aviso al Departamento de Cesiones de Eidico para su instrumentación legal y documental. De no encontrarse el Usuario Vendedor, al día en los pagos comprometidos, los tiempos para el envío de la documentación se sujetarán al previo cumplimiento del pago y la cancelación de los saldos existentes.
• Los Usuarios Vendedores conocen y aceptan que en oportunidad de concretar una operación, ya sea mediante Compra Inmediata Web, serán contactados por un representante de Eidico o sociedad vinculada, quien les enviará vía correo electrónico toda la documentación necesaria para comparecer ante el escribano designado para concretar la Cesión Definitiva en caso de compraventa y la notificación prevista en el apartado 03 de los Términos y Condiciones.
• Derecho de admisión: Eidicom se reserva el derecho de admisión para Usuarios Vendedores en particular en el caso de detectar que los mismos hayan intentado subir Productos Eidico que no sean de su titularidad.
b) Usuarios Adquirentes y Usuarios Locatarios:
• Los Usuarios Adquirentes y Usuarios Locatarios conocen y aceptan que, al momento de ofertar por un Producto Eidico publicado en el Sitio, Eidicom podrá realizar una validación adicional de sus Datos Personales y podrá chequear su situación crediticia mediante los medios que considere convenientes. El resultado de dichas actividades podrá ser informado a los Usuarios Vendedores y Usuarios Locadores a fin de garantizar la transparencia y brindar seguridad y garantías a todos los Usuarios. Dicha verificación no implica una validación por parte de Eidicom ni asegura la situación del Usuario Adquirente y/o Usuario Locatario, quien declara responder plenamente por su situación crediticia.
• Derecho de admisión: Eidicom se reserva el derecho de admisión para Usuarios Adquirentes, para el caso de detectar alguna irregularidad en el uso del Sitio conforme a los Términos y Condiciones.
• Los Usuarios Adquirentes conocen y aceptan que en oportunidad de concretada una operación y una vez fijado el Precio Final entre las Partes, serán contactados por un representante del Departamento de Cesiones de Eidico o sociedad vinculada, quien les enviará vía correo electrónico toda la documentación necesaria para comparecer ante el escribano designado para concretar la Cesión Definitiva y la notificación prevista en el apartado 05 de los Términos y Condiciones.
05 – Proceso posterior a la Operación Concretada vía el Sitio:
a) Concretada una operación vía el Sitio conforme la definición de Operaciones Concretadas de los presentes Términos y Condiciones, se generará automáticamente la obligación para las Partes del pago de los conceptos mencionados en apartado 03 de los Términos y Condiciones, como así también la obligación de comparecer ante la escribanía que sea elegida por el Usuario Comprador entre las Escribanías Sugeridas. Todo ello será comunicado por un representante de Eidicom.
b) La fecha de firma de la Cesión Definitiva no podrá exceder en ningún caso del plazo de 15 días, pasados los cuales Eidicom tendrá la operación por desistida por las Partes.
c) En el mismo momento de producirse una Operación Concretada, Eidicom comunicará la misma al Departamento de Cesiones de Eidico o sociedad vinculada para la emisión y envío vía correo electrónico al Usuario Comprador de una carta informando el estado de libre deuda y titularidad del Producto Eidico ofrecido, que deberá ser presentada en la escribanía designada de elección del Usuario Comprador como requisito imprescindible para concretar la firma.
d) Luego del aviso de Eidicom, los Usuarios serán contactados por un representante del Departamento de Cesiones de Eidico a los efectos de confeccionar el convenio de Cesión Definitiva. Las Partes serán asesoradas personalmente en los temas vinculados a la concreción y la firma de la Cesión Definitiva.
e) El convenio de Cesión Definitiva será enviado directamente por un asistente del Departamento de Cesiones de Eidico a la Escribanía Sugerida elegida por el Usuario Comprador, sin necesidad de que las Partes se trasladen a las oficinas de Eidico.
f) Sin perjuicio la asistencia brindada, será exclusiva responsabilidad de las Partes coordinar la fecha de firma con una Escribanía Sugerida dentro del plazo establecido en el punto 5.b y comparecer a dicho acto.
06 – Modificaciones del Acuerdo
El Usuario deberá leer atenta y comprensivamente los presentes Términos y Condiciones cada vez que acceda a la Página Web, ya que ambos pueden sufrir modificaciones. Eidicom se reserva el derecho de modificar a su sola discreción los Términos y Condiciones en cualquier momento haciendo públicos en el Sitio los términos modificados y siendo de exclusiva responsabilidad de los Usuarios consultar y/o informarse periódicamente de los nuevos Términos y Condiciones, con igual alcance, Eidicom podrá modificar sus contenidos y servicios en general, así como de cuantos elementos integren el diseño y configuración del Sitio. Todas las modificaciones entrarán en vigor automáticamente desde su publicación. Dentro de los 5 (cinco) días siguientes a la publicación de las modificaciones introducidas, el Usuario deberá comunicar vía correo electrónico a la siguiente dirección contacto@eidicom.com si no acepta las mismas; en ese caso quedará disuelto el vínculo contractual y será inhabilitado como Usuario, debiendo cancelar las deudas que se encuentren pendientes. Vencido este plazo, se considerará que el Usuario acepta los nuevos Términos y Condiciones, los que regirán la relación contractual a partir de dicho momento.
La Compañía se reserva el derecho de realizar cambios, en cualquier momento y sin necesidad de preaviso.
07 - Fallas en el sistema y limitación de la responsabilidad.
Eidicom no se responsabiliza por cualquier daño, perjuicio y/o pérdida al Usuario causados por fallas en el sistema, en el servidor y/o en Internet. Eidicom tampoco será responsable por cualquier virus que pudiera infectar el equipo del Usuario como consecuencia del acceso, uso y/o examen de su sitio web y/o a raíz de cualquier transferencia de datos, archivos, imágenes, textos, o audio contenidos en el mismo.
Los Usuarios NO podrán imputarle responsabilidad alguna ni exigir pago por lucro cesante, en virtud de perjuicios resultantes de dificultades técnicas y/o fallas en los sistemas y/o en Internet. Eidicom no garantiza el acceso y uso continuado e ininterrumpido de su Sitio. El sistema puede eventualmente no estar disponible debido a dificultades técnicas y/o fallas de Internet, o por cualquier otra circunstancia ajena a Eidicom; en tales casos se procurará restablecerlo con la mayor celeridad posible sin que por ello pueda imputársele algún tipo de responsabilidad. Eidicom no será responsable por ningún error u omisión contenidos en su Sitio.
Eidicom, no será responsable, en ningún tiempo y bajo ninguna circunstancia por eventos informáticos provenientes de los Usuarios o terceros que ocasionen daños o lucro cesante, excepto que Eidicom haya realizado hechos vinculados causales y/o concausalmente con el daño producido. La responsabilidad Eidicom su personal autorizado, sus directores, contratistas y sus proveedores frente a los Usuarios y a cualquier tercero con relación al cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones y con cualquier otro asunto relacionado con el presente, sea de fuente contractual, extracontractual o legal, no excederá, en su conjunto al total de los ingresos efectivamente percibidos por el Eidicom en contraprestación por los servicios prestados en virtud del presente al Usuario reclamante y en caso de no haber percibido suma alguna se tendrá como tope indemnizatoria la suma de pesos diez mil ($10.000). Sujeto al límite establecido precedentemente, Eidicom, su personal, directores, contratistas y proveedores solo responderán de los perjuicios directos previsibles y que constituyan daño emergente. En ningún caso Eidicom, su personal, directores, contratistas y proveedores serán responsables por gastos, pérdidas o daños indirectos o mediatos, lucro cesante, daño moral ni daños punitivos. Eidicom no será responsable de los retrasos, incumplimientos o por cualquier otro hecho o acto no imputable a Eidicom. Cualquier reclamo judicial o extrajudicial ha de ser interpuesto dentro del plazo de dos (2) años a contar desde el momento en que se produjo el hecho en que el reclamo se sustente. La limitación de responsabilidad de Eidicom establecida precedentemente representa el acuerdo total con los Usuarios en la materia y, en tal sentido, la contraprestación de Eidicom prevista en el presente contempla dicha limitación de responsabilidad.
08- Jurisdicción y Ley Aplicable
Este acuerdo estará regido en todos sus puntos por las leyes vigentes en la República Argentina.
Cualquier controversia derivada del presente acuerdo, su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de la Ciudad de Buenos Aires.
10- Domicilio
Se fija como domicilio de Eidicom la Av. Agustín García 9501, Benavides, Tigre (CP 1623), República Argentina.